Reforma de Locales Comerciales en Valencia

El servicio

Un local parado no factura. Por eso planificamos antes de picar

La mayoría de los retrasos en la reforma de un local no vienen de la obra: vienen de una licencia mal planteada, de una instalación que no cumple o de un gremio que llega tarde.

Al frente hay un arquitecto técnico. Antes de empezar, te asesoramos, levantamos el estado real del local y comprobamos qué exige tu actividad.

Proyecto y dirección de obra propios
Licencia de actividad incluida en el servicio
Presupuesto cerrado por capítulos
Coordinación de todos los gremios

Qué incluye

Todo lo que hay detrás de un local terminado

No subcontratamos la coordinación: la llevamos nosotros. Estos son los capítulos que aparecen desglosados en tu presupuesto.

01

Obra civil y distribución

Demolición, tabiquería, falsos techos y nueva distribución. Si hay que tocar estructura, lo calculamos y lo justificamos.

02

Instalaciones

Electricidad, fontanería, saneamiento y contra incendios, con boletines y certificados a tu nombre al terminar.

03

Climatización y ventilación

Dimensionado según aforo y uso. En hostelería, extracción de humos resuelta desde el proyecto, no improvisada al final.

04

Iluminación

Proyecto lumínico según lo que vendas. No es lo mismo iluminar una tienda de ropa que una cafetería o una consulta.

05

Fachada y escaparate

Carpintería, cierres, rótulo y accesibilidad del acceso. Es lo primero que ve tu cliente y lo primero que mira el ayuntamiento.

06

Acabados

Pavimentos, revestimientos, pintura y mobiliario a medida. Con marca y modelo especificados en el presupuesto.

Por tipo de negocio

Cada actividad tiene su normativa y sus plazos

Lo que condiciona una reforma de local no es el metro cuadrado, es la actividad que vas a ejercer. Determina la licencia, las instalaciones obligatorias y el tiempo de trámite.

Consultar mi caso

Hostelería

Bares, cafeterías y restaurantes. El punto crítico siempre es la salida de humos y la insonorización: si no se resuelven en el proyecto, la licencia se atasca. Lo planteamos desde el primer día.

Comercio y retail

Tiendas y showrooms. Aquí manda el escaparate, la iluminación y el recorrido del cliente dentro del local. Trabajamos con tu imagen de marca si ya la tienes definida.

Oficinas

Espacios de trabajo, coworkings y despachos. Acústica entre salas, cableado de datos y climatización por zonas. Solemos ejecutar por fases para que el equipo siga trabajando.

Clínicas y consultas

Centros sanitarios, fisioterapia, dental y estética. Requisitos específicos de sala, materiales sanitarios y accesibilidad obligatoria. Es el caso con más trámite y donde más se agradece llevarlo a la vez que la obra.

Licencias y normativa

La licencia de actividad la tramitamos nosotros

Es la parte que más sustos da y la que más gente descubre tarde. Según la actividad y el aforo, tu local necesitará declaración responsable o licencia ambiental, y cada una tiene su documentación y sus tiempos.

Redactamos el proyecto técnico, lo presentamos y hacemos el seguimiento con el ayuntamiento. Va incluido en el servicio, no como un extra que aparece a mitad de obra.

Declaración responsable

Para la mayoría de actividades inocuas. Permite abrir al presentarla, pero el proyecto tiene que estar bien: la inspección llega después y una deficiencia puede cerrarte.

Licencia ambiental

Necesaria en actividades con impacto: hostelería con cocina, talleres, locales de gran aforo. Requiere resolución previa del ayuntamiento, así que hay que contarla en el calendario desde el principio.

Accesibilidad obligatoria

Todo local de pública concurrencia debe ser accesible. Entrada sin escalón, anchos de paso y aseo adaptado cuando corresponda. Es nuestra especialidad, así que ya lo tenemos resuelto.

Cómo trabajamos

De la primera visita a la apertura

El mismo método en todas nuestras obras, adaptado a los tiempos de un negocio.

Visita al local

Vemos el estado real, medimos y te decimos qué exige tu actividad. Gratis y sin compromiso.

Propuesta y presupuesto

Distribución propuesta y presupuesto desglosado por capítulos, con plazo por escrito.

Licencia y permisos

Redactamos y presentamos el proyecto técnico. Empezamos la obra en paralelo cuando es posible.

Ejecución por fases

Calendario semanal por gremios. Sabes en todo momento quién está en tu local y qué hace.

Certificados

Boletines de las instalaciones y documentación final a tu nombre, lista para la inspección.

Entrega y apertura

Repaso conjunto punto por punto. No cerramos hasta que puedes abrir sin pendientes.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan antes de firmar

¿No está tu duda? Escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas.

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en Valencia?

Dado que en locales hay muchas casuísticas y normativas diferentes para cada actividad, el único precio fiable sale tras visitar el local y esa visita es gratuita.

¿Os encargáis de la licencia de actividad?

Sí, va incluida. Redactamos el proyecto técnico, lo presentamos en el ayuntamiento y hacemos el seguimiento hasta la resolución. No es un extra que aparece a mitad de obra.

¿Puedo seguir abierto durante la reforma?

En reformas parciales normalmente sí, sectorizando la zona de obra y trabajando fuera de tu horario cuando se puede. En una reforma integral no es viable. Lo valoramos en la visita y te decimos con franqueza qué compensa.

¿Qué pasa si el local no cumple la normativa actual?

Es lo habitual en locales antiguos. Lo detectamos en la visita técnica y lo incluimos en el presupuesto desde el principio, para que no aparezca como sobrecoste a mitad de obra.

¿Trabajáis con el proyecto de mi interiorista?

Sí, sin problema. Ejecutamos proyectos de terceros y hacemos la dirección técnica y la parte normativa, que es donde suelen quedarse cortos los proyectos puramente decorativos.

¿El presupuesto puede subir durante la obra?

Solo si tú cambias algo o si aparece un imprevisto oculto, y en ese caso lo consultamos y lo aprobamos por escrito antes de ejecutarlo. El presupuesto que firmas es cerrado.

¿Hay ayudas o subvenciones para reformar un local?

Según el año y el municipio hay líneas de ayuda a la modernización del comercio y a la eficiencia energética. Te informamos de las que estén abiertas cuando preparemos el presupuesto.

¿Trabajáis fuera de la ciudad de Valencia?

Sí, en toda el área metropolitana, en un radio de unos 25 km. Si tu local queda más lejos, consúltanos igualmente y te decimos con franqueza si podemos asumirlo.