Cota cero
Eliminar el desnivel entre la calle y el ascensor para que se pueda entrar y salir sin pisar un solo escalón. Es la intervención con mejor relación entre coste y mejora real.
Ver cota 0
Accesibilidad en edificios en Valencia
Eliminamos las barreras del portal, las zonas comunes y el acceso a la calle. Preparamos el informe técnico y el presupuesto que la comunidad necesita para votar en junta.
El problema
Tres escalones bastan para dejar a un vecino encerrado en casa
Buena parte del parque residencial de Valencia se levantó antes de que el ascensor y la entrada sin escalón fueran obligatorios. Son edificios sólidos y bien situados, pero con un portal que se vuelve infranqueable en cuanto aparece una silla de ruedas, un andador o simplemente unos años de más.
La obra no suele ser lo difícil: lo difícil es llegar a la junta con una propuesta concreta, un precio cerrado y las cuentas claras de a cuánto sale por vivienda. Ahí es donde solemos entrar nosotros.
- Informe técnico redactado para presentar en junta
- Coste desglosado y repercusión por coeficiente
- Asistimos a la reunión si la comunidad lo pide
- Tramitamos las ayudas que estén abiertas
Qué hacemos
Soluciones según lo que permita tu edificio
No todos los portales admiten lo mismo. En la visita medimos el hueco disponible y te decimos qué es viable de verdad, no lo que nos gustaría vender.
Obra civil para ascensor
Apertura del hueco, foso, refuerzo estructural y reconstrucción del portal. Nos coordinamos con la empresa del ascensor, que es quien suministra y monta el aparato.
Ver ascensoresRampas y plataformas
Cuando no hay espacio para salvar el desnivel con una rampa de pendiente legal, plataforma elevadora vertical u oruga. Con pasamanos y pavimento antideslizante.
Portales y zonas comunes
Anchos de paso, puertas automáticas, iluminación, contraste visual y pavimento podotáctil. Aprovechamos para renovar la imagen del portal, que es lo que más se nota.
Rellanos y escaleras
Pasamanos continuos a doble altura, bandas antideslizantes y señalización de peldaño. Intervenciones pequeñas que reducen mucho el riesgo de caída.
Baños adaptados
Dentro de la vivienda: cambio de bañera por ducha a ras de suelo, barras de apoyo, ensanche de puertas y espacio de giro. Se puede hacer sin tocar el resto de la casa.
Normativa
Lo que mucha comunidad no sabe: a veces no hace falta votar
La Ley de Propiedad Horizontal cambió para facilitar estas obras. Estos son los tres puntos que más se desconocen y que suelen desbloquear la conversación en una junta.
Consultar nuestro caso
LPH · Artículo 10.1.b)
Obras obligatorias sin acuerdo de junta
Si las solicita un propietario u ocupante mayor de 70 años o con discapacidad, las obras de accesibilidad son obligatorias para la comunidad y no requieren acuerdo previo, siempre que el importe repercutido anualmente no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, descontadas las ayudas públicas.
LPH · Artículo 17.2
Mayoría simple para instalar ascensor
Instalar un ascensor u otras obras de accesibilidad ya no exige unanimidad: basta el voto favorable de la mayoría de propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación.
Ajustes razonables
El edificio debe adaptarse en lo razonable
La normativa estatal de derechos de las personas con discapacidad obliga a realizar los ajustes razonables en los edificios existentes. El Informe de Evaluación del Edificio incluye precisamente una valoración del grado de accesibilidad.
Cómo lo aplicamos
En el informe técnico te decimos bajo qué supuesto encaja vuestro caso y qué mayoría necesitáis, con el cálculo de las doce mensualidades hecho sobre vuestro presupuesto real de comunidad. Si hay que consultar un extremo jurídico concreto, os lo decimos en lugar de improvisar.
Ayudas y subvenciones
Rara vez lo paga la comunidad al completo
Hay líneas de ayuda a la accesibilidad y a la rehabilitación que se convocan periódicamente desde la administración estatal, autonómica y municipal.
Qué suele cubrirse
Instalación de ascensor, supresión de barreras en el acceso y en zonas comunes, y en algunas convocatorias también la mejora de la eficiencia energética si se acomete a la vez.
Qué documentación piden
Proyecto o memoria técnica, presupuesto desglosado, acta de la junta y datos de la comunidad. Todo lo técnico lo preparamos nosotros.
El plazo manda
Las convocatorias abren y cierran en fechas concretas y suelen resolverse por orden de entrada. Conviene tener el presupuesto listo antes de que abra la ventana.
Por qué no ponemos aquí porcentajes ni importes
Porque cambian en cada convocatoria y publicarlos desactualizados solo genera falsas expectativas. Cuando preparemos vuestro presupuesto os diremos qué líneas están abiertas en ese momento, qué cuantía os corresponde y en qué plazo hay que presentar. Preferimos decíroslo con datos del día que adornar esta página.
Obras realizadas
Portales que antes eran un obstáculo
Comunidades reales de Valencia. Pulsa cualquier imagen para verla en grande.
Cómo trabajamos
De la primera llamada del administrador a la obra terminada
Una comunidad no decide como un particular: hay que convencer a varios vecinos con intereses distintos. Nuestro proceso está pensado para eso.
Visita técnica
Medimos el portal, el hueco de escalera y el desnivel real con la calle, y determinamos qué soluciones son viables y cuáles quedan descartadas.
Informe para la junta
Documento con las alternativas viables, el coste de cada una y la repercusión por coeficiente de participación. Redactado para que lo entienda cualquier vecino.
Asistencia a la reunión
Si la comunidad lo pide, vamos a la junta a explicar la propuesta y a responder dudas. Suele ser lo que desatasca la votación.
Subvenciones y permisos
Preparamos la documentación técnica de las ayudas abiertas y tramitamos la licencia de obra en el ayuntamiento.
Ejecución por fases
Planificamos para que el portal siga siendo transitable el máximo tiempo posible y avisamos con antelación de los días críticos.
Entrega y certificados
Repaso conjunto con el presidente o el administrador, y entrega de toda la documentación final de la obra.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan las comunidades
¿No está tu duda? Escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Hace falta que voten todos los vecinos?
No. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, instalar un ascensor u otras obras de accesibilidad requiere el voto favorable de la mayoría de propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. Ya no se exige unanimidad.
¿Puede un vecino obligar a la comunidad?
En determinados supuestos sí. Si lo solicita un propietario u ocupante mayor de 70 años o con discapacidad, las obras de accesibilidad son obligatorias y no requieren acuerdo de junta, siempre que el importe repercutido anualmente no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, descontadas las ayudas públicas. En el informe calculamos ese límite sobre vuestro presupuesto real.
¿Qué pasa si el hueco de la escalera es muy estrecho?
Es el caso más frecuente en edificios antiguos y no siempre tiene solución con ascensor convencional. Alternativas: ocupar parte del patio o del zaguán, plataforma elevadora vertical, o resolver solo la cota cero. En la visita medimos y te decimos qué es viable de verdad.
¿Cuánto tarda una obra de accesibilidad?
La cota cero suele resolverse en dos o tres meses. La obra civil para un ascensor depende mucho del edificio y del plazo de fabricación del aparato, que va por cuenta de la empresa del ascensor.
¿El portal queda inutilizable durante la obra?
No de forma continuada. Planificamos por fases para mantener un paso practicable y avisamos con antelación de los días en que sí habrá afección, para que los vecinos puedan organizarse.
¿Vosotros suministráis el ascensor?
No. El aparato lo suministra y lo monta una empresa ascensorista homologada, que además se encarga después del mantenimiento obligatorio. Nosotros hacemos toda la obra civil y coordinamos los trabajos para que la comunidad tenga un solo interlocutor.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es una parte importante de nuestro trabajo. Preparamos la documentación en el formato que necesita el administrador para llevarla a junta y mantenemos el contacto durante toda la obra.
¿Hay ayudas para pagar la obra?
Suele haber convocatorias de ayuda a la accesibilidad y la rehabilitación a nivel estatal, autonómico y municipal. Cambian cada año, así que te informamos de las que estén abiertas cuando preparemos el presupuesto y preparamos la documentación técnica.
Empecemos por el informe
Llevad a la junta una propuesta con números
Visitamos el edificio, os decimos qué es viable y os preparamos el informe con el coste por vivienda. Sin compromiso: si la junta decide no seguir adelante, el informe queda en vuestro poder para retomarlo cuando os convenga.
611 78 88 83