Hacemos toda la obra civil y coordinamos al ascensorista. Estudiamos dónde cabe en tu edificio y os llevamos el informe a la junta.
Instalar un ascensor son dos trabajos distintos que tienen que encajar. Conviene saber desde el primer día quién responde de cada uno.
Es la parte pesada y la que decide si el proyecto sale adelante o se atasca.
Lo suministra y lo monta una empresa homologada, que después se ocupa del mantenimiento obligatorio.
Hay comunidades que contratan por separado la obra y el ascensor, y acaban mediando entre dos empresas que se derivan la responsabilidad cuando el hueco no encaja con la cabina o el foso se queda corto. Nosotros nos coordinamos directamente con el ascensorista y os damos un solo interlocutor y un solo calendario. Si preferís contratar vosotros al ascensorista, también trabajamos así: solo hay que decirlo antes de redactar el proyecto.
Lo oímos en casi todas las primeras visitas. Hay cuatro ubicaciones posibles y rara vez están las cuatro descartadas.
Aprovechar el espacio central que dejan los tramos. Es la solución más limpia porque no ocupa nada nuevo, pero exige un hueco con dimensiones suficientes y suele obligar a rehacer la barandilla y estrechar los peldaños dentro de lo que permite la normativa.
Se ocupa parte del patio interior con la estructura del ascensor. Suele ser la salida cuando la escalera no da. Hay que estudiar cómo afecta a la luz y la ventilación de las viviendas que dan al patio, porque eso condiciona el acuerdo.
Torre exterior con acceso por los rellanos. Evita tocar el interior del edificio, pero modifica la fachada, así que necesita autorización urbanística y ocupa suelo, sea privado o de dominio público.
A veces el espacio existe pero está mal repartido: cuartos de contadores, trasteros o un zaguán sobredimensionado. Reorganizando esa planta aparece el hueco que parecía no haber.
Dimensiones libres del hueco, altura disponible bajo cubierta, profundidad de foso que se puede excavar sin comprometer la cimentación, estado y tipo de estructura, y qué elementos comunes o privativos habría que ocupar. Con eso sobre la mesa te decimos si hay proyecto, y si no lo hay también.
El obstáculo casi nunca es técnico: es convencer a los vecinos del bajo y del primero de que paguen un ascensor que van a usar poco. Estas son las respuestas que funcionan.
Pedir informe para la juntaNo. La Ley de Propiedad Horizontal rebajó el requisito: basta el voto favorable de la mayoría de propietarios que represente, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. La unanimidad dejó de ser necesaria.
Es la más habitual y no se rebate con normativa, sino con dinero: un piso sin ascensor se vende y se alquila peor, y eso afecta también a la valoración global del inmueble. Además, si lo solicita un propietario mayor de 70 años o con discapacidad, la obra puede ser obligatoria dentro del límite de doce mensualidades ordinarias.
Antes de descartarlo conviene mirar las convocatorias de ayuda a la accesibilidad abiertas y repartir el coste por coeficiente y en plazos. En el informe damos la cifra por vivienda, que es el número que la gente necesita para decidir.
Es una objeción legítima y hay que tratarla de frente. Estudiamos el impacto real en cada vivienda afectada y lo documentamos. Cuando la obra afecta a elementos privativos, la ley contempla la compensación al propietario perjudicado.
Casi nadie cuenta el tiempo previo a la obra, y es donde se acumulan los meses. Este es el recorrido completo desde la primera llamada.
Medimos, comprobamos las ubicaciones posibles y descartamos las que no dan. Salimos con una o dos alternativas reales.
Documento para la junta con las alternativas, el coste total y la repercusión por coeficiente de cada vivienda.
Aquí manda el calendario de la comunidad, no el nuestro. Si nos lo pedís, vamos a la reunión a explicarlo.
Redactamos el proyecto técnico y lo presentamos en el ayuntamiento. El plazo de resolución depende de la administración.
Corre por cuenta del ascensorista y no lo controlamos nosotros. Se pide en cuanto hay licencia, para que vaya en paralelo a la obra civil.
Hueco, foso, estructura y rellanos. Cuando llega el aparato, el montaje se solapa con los acabados.
Porque tres de los seis pasos no dependen de nosotros: cuándo vota la junta, cuánto tarda el ayuntamiento en resolver y qué plazo de fabricación da el ascensorista. Dar una cifra cerrada sin conocer vuestro caso no sería riguroso. Lo que sí hacemos es entregaros un calendario realista con los tres plazos ya consultados, y actualizarlo si alguno se modifica.
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¿No está tu duda? Escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas.
Visitamos el edificio, estudiamos las ubicaciones posibles y os preparamos el informe con el coste por vivienda. Si no hay solución viable, os lo diremos igual.
611 78 88 83
